Porady brokera

Kupno domu

Kupno domu

Zakup domu staje się obecnie alternatywa do zakupu mieszkania. Powodem głównym jest gwałtowny wzrost cen za mieszkania. Kupno domu jest jednak cały czas poważną inwestycja. Decydujemy w tym momencie, o bardzo ważnych sprawach w życiu. Musi więc być dokładnie przemyślana jak również i należy uwzględnić kilka czynników. Najczęściej ludzie stosunkowo młodzi decydują się na taki krok w przyszłe swoje życie. Większość z nas musi zaciągać kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości, dlatego też aby otrzymać go posiadać musimy dobrą i stabilną pracę. Mamy dwie możliwości jeśli chodzi o zakup domu. Możemy zdecydować się na rynek pierwotny lub wtórny. Deweloperzy obecnie inwestują we wszystkie nieruchomości tak więc i domy. W szczególności w dużych miastach możemy zaobserwować, że powstają osiedla domków jednorodzinnych – nowych, które wybudowane są przez dewelopera. Są one po zakończeniu budowy wystawione na sprzedaż. Zainteresowani są jak nie od razu to po krótkim czasie. Domy z rynku pierwotnego to jednak domy wybudowane w stanie surowym zamkniętym. Czyli będziemy musieli również zainwestować w jego wykończenie, na które składa się: wykończenie podłóg, ścian, kupno mebli. Większość osób zdecydowanie wybiera rynek wtórny, chociażby ze względu na to, że jest tańszy, a na dodatek wnętrze domu jest wykończone.

Przed zakupem działki

Przed zakupem działki

Osoba, która już raz w życiu zmierzyła się z szukaniem działki budowlanej, zdaje sobie sprawę z tego, że jest to trudna a zarazem i czasochłonna sprawa. Wybór działki budowlanej pod dom jest zadaniem dla osób cierpliwych, a ponadto często bywa brzemienna w skutkach. Owszem może okazać się jak najbardziej inwestycją życiową, jednak i też może przyczynić się do wielu kłopotów i niezadowoleń. Ze względu na te problemy i straty finansowe z którymi możemy się spotkać kupno działki budowlanej musi zostać dokładnie przemyślane. Przede wszystkim przed kupnem warto również wszystko dokładnie sprawdzić. Co więc sprawdzamy? Sprzedającego, księgę wieczystą, jak również przeznaczenie działki. Jeśli chodzi o sprzedającego, to tutaj głównie chodzi o to by sprawdzić dokładnie kto nam sprzedaje działkę budowlaną. Zaglądamy więc do księgi wieczystej i zapoznajemy się z informacjami tam zawartymi. Dowiemy się przede wszystkim o tym, kto jest prawnym właścicielem działki oraz czy jest ona obciążona hipotekę. Czasami na rynku bywają oszuści, którzy chcą sprzedać działkę która w rzeczywistości nie należy do nich. Warto również zapytać się sprzedającego jak on nabył działkę. Istnieje kilka możliwości: kupno, spadek, darowizna. Musimy oprócz sprawdzenia księgi wieczystej zapoznać się z przeznaczeniem działki budowlanej.

Materiały wykończeniowe

Materiały wykończeniowe

Kupując dom lub mieszkanie w stanie surowym od dewelopera, lub też budując dom, musimy przygotować się na wydatki związane z wykończeniem wnętrza. Potrzebne do tego są materiały wykończeniowe między innymi takie jak: płytki ceramiczne, panele, farby, tapety, itp. Wybierając się do hurtowni budowlanej warto jest już wymierzyć wszystko i określić wzór, kształt oraz kolor. W ten sposób kupując dużo w hurtowni możemy otrzymać dość spory rabat. Podłoga oraz ściany w naszym domu tworzą tło, dlatego też to materiały wykończeniowe na te elementy powinny być na samym początku wybierane. Warto zdecydować się na wykonanie projektu wnętrza przez architekta. Owszem jest to kosztowne, warto jednak wiedzieć, że w ten sposób wszystko będzie idealnie do siebie pasowało. Osobom, którym zależy na tym by wnętrze ich domu było zarówno funkcjonalne jak i estetyczne to warto wydać pieniądze na projekt, który sprawi, że marzenia zamienią się w rzeczywistość. Materiały wykończeniowe są zróżnicowane nie tylko pod względem kształtu, czy wzoru, ale również i ceny. Te materiały, które są lepszej jakości będą znacznie droższe, od tych gorszej jakości. I tutaj pojawia się pytanie na jakie się zdecydować? Jeśli zależy nam na trwałości to należy wybrać materiały lepszej jakości. Jednak jeśli chcemy co jakiś czas zmieniać wygląd wnętrza to nie ma co przepłacać i warto zdecydować się na te tańsze.

Sprzedać dom bez podatku

Sprzedać dom bez podatku

Kiedy planujemy sprzedać dom lub też mieszkanie, to zapewne zastanawiamy się jak uniknąć płacenia podatku od przeprowadzenia takiej transakcji. To, że konieczne jest zapłacenie podatku każdy z nas wie, jednak wielu tez zastanawia się nad tym w jaki sposób możliwe jest uniknięcie płacenia podatku dochodu. Wiemy, że ceny nieruchomości cały czas idą w górę, więc i na sprzedaży domu możemy bardzo dużo zarobić. Niestety liczyć powinniśmy się też z tym, że w związku z tym, że sprzedajemy dom drożej, to również wzrasta podatek, który będziemy musieli odprowadzić do urzędu skarbowego. Nasze szczęście jest tak, że istnieje możliwość tego ominięcia. Kiedy sprzedajemy dom i chcemy kupić mieszkanie, to wtedy nie będziemy musieli płacić podatku. Chyba, że przed upływem pięciu lat zdecydujemy się na następną sprzedaż. Wtedy obowiązek podatkowy jak najbardziej na nas spłaca. Płacenie podatków zarówno od sprzedaży jak i kupna nieruchomości to obowiązek. Jednak jeśli chodzi o kupno nieruchomości to podatek ten jest znacznie niższy. Wynosi bowiem niecałe dwa procenty. Jaki jest więc podatek od sprzedaży nieruchomości. Wynosi on znacznie więcej, bo jest to aż 19 procent od otrzymanych pieniędzy ze sprzedaży. Jest to więc 1/5 jaką musimy zapłacić urzędowi skarbowemu. Nie ma wątpliwości, dlatego coraz więcej osób robi wszystko by tego podatku ominąć.

Zakup domu

Zakup domu

Kupno domu to bardzo ważna decyzja. Często jest ona najważniejsza w życiu inwestora. Zanim więc podejmiemy ostateczną decyzję należy zwrócić uwagę na szereg istotnych spraw. Chodzi tutaj zarówno o kwestie finansowe, jakość jak również i wykończenie domu, i na samym końcu na jego funkcjonalność. Analizując rynek domków jednorodzinnych powinniśmy skupić się na podstawowej kwestii, czyli wybraniu dobrej lokalizacji, jak również i kupienie domu spełniające nasze oczekiwania i możliwości finansowe. Jeśli dokonamy takiej wstępnej eliminacji, to zawężamy pole poszukiwań. Acha, jeszcze musimy zdecydować się na rynek nieruchomości: pierwotny lub wtórny. Z pierwotnego rynku pochodzą domy nowe, które wybudowane są przez dewelopera w stanie surowym zamkniętym. Na rynku wtórnym natomiast możemy kupić domy pochodzące z drugiej ręki, a dokładniej są to domy, w których wcześniej ktoś już zamieszkiwał. Zakup domu to decyzja dla większości osób na całe życie, dlatego zanim zdecydujemy się na określony budynek powinniśmy wszystko dokładnie sprawdzić. Nawet jeśli kupujemy od osoby, która wcześniej w nim zamieszkiwała, to warto poprosić o kopie dziennika budowy, by dowiedzieć się z niego czy budowa przebiegała bez żadnych komplikacji. Ponadto musimy również sprawdzić stan prawny, czyli czy osoba sprzedająca nam dom jest jej właścicielem prawnym.

Pomoc państwa przy budowie

Pomoc państwa przy budowie

Jeszcze w 2010 roku państwo w znaczący sposób pomagało większości młodych małżeństw przy budowie domu wspomagając je finansowo zwłaszcza przy spłacie kredytu. Pomoc ta być może nie jest jakimś wielkim osiągnięcie jednak można mieć pewność, że w znaczący sposób odciąża większość młodych małżeństw, dla których każda pomoc przy tak ogromnym wydatku finansowym jest znacząca. Niestety jednak ostatnimi czasy weszła w życie ustawa, która niestety wycofuje ten program, przez co niestety program ten niby w dalszym ciągu istnieje, jednak na dużo gorszych warunkach, a to uderza w większość młodych małżeństw, które do tej pory na masową skalę korzystały z tego programu. Tak więc każda rodzina, która teraz rozpocznie budowę domu jednorodzinnego musi się liczyć z tym, że nie otrzyma ze strony państwa żadnej pomocy przez co ze spłatą kredytu takie rodziny pozostaną same. Oczywiście jest to spory problem, jednak osoby zdecydowane na budowę domu i tak w dalszym ciągu będą budować domy, a jedynym obciążeniem które ich czeka to fakt, że trzeba będzie dotychczasową pomoc ze strony państwa zapłacić z własnej ręki, a to niestety dla wielu rodzin może być sporym problemem, jednak warto próbować na własną rękę bo dom to niesamowita radość na całe życie.

Budynek

Budynek

Nieruchomości jak wiemy dzielimy na kilka rodzajów. Jednym z nich jest nieruchomość budynkowa. Za taką nieruchomość będziemy mogli uznać budynek, który w trały sposób związany będzie z gruntem. Należy wiedzieć, że nieruchomość gruntowa, jako jeden z rodzajów jest podstawowym rodzajem nieruchomości. Nieruchomość budynkowa zgodnie z przepisami nie będzie stanowiła jeden z części nieruchomości gruntowej, a jest uznana za oddzielny przedmiot własności. Powstanie nieruchomości budynkowej ma wówczas miejsce wtedy, kiedy użytkownik wybuduje na gruncie określony budynek. Musi on jednak zostać oddany na użytkowanie wieczyste. Do nieruchomości budynkowych zaliczyć możemy chociażby mieszkania. To tego rodzaju nieruchomości cieszą się największym zainteresowaniem. Każdy z nas pragnie posiadać własne miejsce na ziemi. Najbardziej możliwe jest właśnie kupno mieszkania. Aby jednak to marzenie zrealizować konieczne jest zaciągnięcie kredytu hipotecznego. Ceny mieszkań są bardzo wysokie i nie stać nas by kupić je za gotówkę. Z tego względu, że w ostatnim czasie ceny mieszkań poszły dynamicznie w górę, coraz więcej osób zaczyna zastanawiać się nad wybudowaniem domku jednorodzinnego. Jest to jednak proces dość skomplikowany, który rozpoczyna się od zakupienia działki budowlanej. Wydaje się to prosta sprawa, jednak może przysporzyć sporo problemów.

Projekty domów

Projekty domów

Zanim zdecydujemy się na budowę domu czeka nas żmudny proces szukania projektu domu, na który się zdecydujemy. Obecna liczba ofert w tym przypadku jest tak duża, że trudno od razu zdecydować się na konkretny projekt, czemu rzecz jasna nie można się dziwić. Firmy projektanckie cieszą się obecnie naprawdę sporym zainteresowaniem ze strony potencjalnych klientów, a w tym przypadku wystarczy zajrzeć do Internetu, gdzie działa większość z tych firm. Liczba projektów domów jest ogromna przez co osoby chcące zdecydować się na konkretny projekt mogą mieć sporo trudności zanim znajdą ten wymarzony. Jednak z drugiej strony jest to spora zaleta, zwłaszcza że mamy naprawdę spore pole manewru w tym przypadku i nic nas tak naprawdę nie ogranicza więc możemy wybrać praktycznie dowolny projekt domu, który nas tylko interesuje. Projekty domów same w sobie różnią się między sobą, czemu rzecz jasna nie można się dziwić zwłaszcza, że nie każdemu podoba się to samo. Dlatego też możemy szukać wymarzonego domu spośród projektów domów nowoczesnych jak również spośród projektów domów tradycyjnych, które także cieszą się naprawdę sporym zainteresowaniem, czemu rzecz jasna nie można się dziwić. Wszystko więc zależy od naszych upodobań i gustów, które mogą być różne i dlatego firmy projektanckie wychodząc naprzeciw naszym oczekiwaniom przedstawiają nam tak dużą liczbę projektów.